Jak przebiega egzekucja z nieruchomo?ci?

Zaj?cie nieruchomo?ci przez komornika to niekiedy najskuteczniejszy sposób na odzyskanie nale?no?ci na rzecz wierzyciela. Je?li dotychczasowe dzia?ania nie przynosi?y po??danych efektów, skorzystanie z us?ug komornika jest najrozs?dniejszym rozwi?zaniem. Egzekucja z nieruchomo?ci ma miejsce zazwyczaj w przypadku zad?u?enia na du?? kwot?. Jak przebiega i ile mo?e trwa??

Zaj?cie nieruchomo?ci

Pierwsz? czynno?ci?, jakiej podejmuje si? komornik, jest zaj?cie nieruchomo?ci d?u?nika. Nie chodzi tutaj o fizyczne obj?cie w posiadanie – w pierwszym etapie egzekucji zaj?cie nieruchomo?ci ma charakter formalny. Komornik wystosuje pismo, w którym wezwie d?u?nika do uregulowania swoich zobowi?za? w ci?gu dwóch tygodni. W przeciwnym razie podejmie on kolejne czynno?ci, jakimi s? oszacowanie i opis nieruchomo?ci.

Skuteczne dor?czenie pisma z wezwaniem do zap?aty jest jednoznaczne ze skuteczno?ci? zaj?cia nieruchomo?ci. O tej czynno?ci powiadamiany jest równie? wierzyciel – mo?e to by? bank, firma windykacyjna itp.

Sporz?dzenie opisu i oszacowanie nieruchomo?ci

Je?li d?u?nik nie wywi??e si? ze swoich zobowi?za? we wskazanym przez komornika terminie, nast?puje drugi etap egzekucji, czyli sporz?dzenie opisu i oszacowanie nieruchomo?ci. W tym celu komornik legionowo korzysta z opinii bieg?ego rzeczoznawcy, który oszacuje warto?? rynkow? nieruchomo?ci i sporz?dzi operat.

Komornik zobowi?zany jest powiadomi? o terminie sporz?dzenia opisu d?u?nika oraz wszystkich uczestników. Obwieszczenie o terminie opisu powinno pojawi? si? w budynku s?du, w lokalu wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a tak?e na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Opis sporz?dzony przez rzeczoznawc? mo?e podlega? zaskar?eniu. Mo?e tego dokona? równie? d?u?nik – termin up?ywa po dwóch tygodniach od dnia przygotowania dokumentu.

Obwieszczenie o licytacji

Trzecim etapem egzekucji jest obwieszczenie o licytacji. Powinno zosta? upublicznione co najmniej na dwa tygodnie przez planowanym terminem. Obwieszczenie pojawia si? na stronie internetowej s?du, Krajowej Rady Komorniczej, w lokalu organu gminy w?a?ciwej dla po?o?enia nieruchomo?ci, a tak?e dor?cza si? d?u?nikowi i urz?dowi skarbowemu.

Licytacja, przybicie i przys?dzenie w?asno?ci

Licytacja nieruchomo?ci ma charakter publiczny. W przetargu nie mo?e wzi?? udzia? d?u?nik i jego rodzina, komornik oraz osoby o randze urz?dowej. Przetarg odb?dzie si? nawet wówczas, gdy w wyznaczonym terminie stawi si? tylko jeden licytant.

Licytacja ko?czy si? przybiciem na rzecz osoby, która zaoferowa?a za nieruchomo?? najwy?sz? cen?. Je?li w toku licytacji dosz?o do naruszenia przepisów post?powania, s?d ma prawo odmówi? przybicia i wyznaczy? kolejny termin licytacji. Ostatnim etapem egzekucji jest wydanie postanowienia o przys?dzeniu w?asno?ci. Prawomocne postanowienie s?du przenosi w?asno?? na nabywc? i jest tytu?em wykonawczym. Oznacza to, ?e nowy nabywca zostanie wpisany do ksi?gi wieczystej jako w?a?ciciel nieruchomo?ci.

Egzekucja z nieruchomo?ci nie odbywa si? w ?cis?ych ramach czasowych. Procedura zale?y g?ównie od terminów przed dokonaniem kolejnych czynno?ci.