Wycena nieruchomo?ci - na czym polega?

Wycena nieruchomo?ci jest to, krótko mówi?c, szacowanie jej warto?ci rynkowej b?d? odtworzeniowej. W proces wyceny udzia? bierze rzeczoznawca maj?tkowy, który ma odpowiednie uprawnienia nadawane przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa.

Rzeczoznawca maj?tkowy-uprawnienia

Osoba ubiegaj?ca si? o uprawnienia rzeczoznawcy musi sko?czy? studia z zakresu szacowania warto?ci, odby? praktyk? zawodow? oraz uko?czy? odpowiednie praktyki zawodowe. Ostatnim etapem jest zdanie egzaminu pa?stwowego. Rzeczoznawca maj?tkowy w procesie wyceny jest stron? niezale?n?. Dokumentem, który uzyskamy z procesu wyceny, jest operat szacunkowy.

Operat szacunkowy

Krótko mówi?c, w operacie znajdziemy opis stanu prawnego nieruchomo?ci, stanu techniczno-u?ytkowego oraz stanu otoczenia i zagospodarowania. Do najwa?niejszych cz??ci operatu szacunkowego nale? analiza rynku lokalnego, na którego podstawie rzeczoznawca bada ceny transakcyjne b?d? stawek czynszu dla danego typu nieruchomo?ci.

Warto?? rynkowa nieruchomo?ci

Jest to warto?? najbardziej prawdopodobna do uzyskania na rynku, okre?lona z uwzgl?dnieniem cen transakcyjnych przy przyj?ciu za?o?enia, ?e strony umowy s? od siebie niezale?ne. Warto?? rynkowa szacowana jest zwykle podej?ciem dochodowym lub porównawczym. Warto?? odtworzeniowa nieruchomo?ci jest, natomiast równa kosztom odtworzenia nieruchomo?ci uwzgl?dniaj?c stopie? jej zu?ycia.

Wycena jako wst?p do dalszych post?powa?

Sporz?dzona wycena nieruchomo?ci przez rzeczoznawc? maj?tkowego jest pocz?tkow? faz? i po niej nast?puj? dalsze post?powania w zale?no?ci od z?o?ono?ci i rodzaju sprawy. Rodzaj warto?ci jest ?ci?le zwi?zany z celem, dla którego sporz?dzany jest operat szacunkowy. Rzeczoznawca okre?la warto?? nieruchomo?ci na potrzeby zabezpieczenia wierzytelno?ci hipotecznej, negocjacji ceny kupna b?d? sprzeda?y, przy czym musi okre?li? warto?? rynkow? dla kwestii spornych mi?dzy stronami, na przyk?ad podczas podzia?u maj?tku. Wycen? zlecaj? zarówno klienci prywatni jak i instytucje na przyk?ad samorz?dowe.